踩盘出动五象湖某双地铁盘9字头起是真

前几天，小探在朋友圈看到一张海报图，某个五象湖的双地铁盘，首开价居然才9字头起，这么香的价格是真实的吗，不会又是搞什么噱头吧？

不卖关子了，这个盘就是轨道御澜上城。据悉，该楼盘的营销中心已于8月14日开放，带着强烈的好奇心，小探踏上了踩盘之旅，想要一探究竟。

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轨道御澜上城

轨道御澜上城处于五象新区东风路与良玉大道交汇处，位于五象湖CLD居住板块，属于双地铁盘（2号线延长线东风路站玉岭路站）。

从玉岭路站到达营销中心约米，东风路站到达营销中心约1.6公里。

玉岭路站

东风路站

从玉岭路站地铁口一路向北走两三百米，就能看到项目（C组团）正在开工建设中，确实距离地铁口很近。

可以看得出，项目刚开工不久，处于建设初期，有不少工人正在施工。

该项目占地面积亩，建筑面积80.61万㎡，是“轨道+”人居改善型产品“御澜系”的开篇之作，号称要打造全能轨道TOD综合体。

目前，南宁还没有真正成熟的TOD项目。很好奇该项目会被如何打造，会成功带给我们惊喜吗？

该项目的开发商南宁轨道地产集团，有7个地铁沿线项目已进入主体工程建设阶段，已形成御水系、御澜系、御珑系、御玺系四大优质产品系。

营销中心就设置在项目旁，里面整体环境还不错，即使是工作日的下午，也有不少人前来看房。

据置业顾问介绍，项目共分成3个地块进行开发，共规划38栋高层住宅，其中B地块共有19栋楼，容积率3.0，两梯四户，独栋单元设计，板楼塔楼均有。

首期推出11号、12号和17号楼的95-㎡户型房源，预计下个月开盘，年上半年毛坯交付。

小探去看了95㎡的样板间。

小探实拍

95㎡样板间

95㎡的户型很常见，设计得挺不错。三房两厅两卫，坐北朝南，餐客厅一体，可活动空间大；卧室在一侧，动静分区，阳台连通客卧，主卧自带飘窗，阳台飘窗面积全赠送。

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轨道御澜上城

㎡的户型具有创新性，却也有点令人“看不懂”。

绿化阳台面积大且多飘窗，采光很充足；不过玄关进门就是主卧，私密性较不足，而且次卫窗户对着阳台，略尴尬，西面阳台也可能会有西晒问题，也许喜欢的人会很喜欢，不喜欢的人会欣赏不来。

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轨道御澜上城

此外，11、12、17号楼靠路边，距离学校较近，可能会受到一些噪音影响。该项目还规划有LOFT/SOHO公寓，后期可以期待一下。

交通方面，地上是三横三纵的立体交通，双向12车道主干道；地下是地铁2号线延长线东风路站、玉岭站站点，双地铁加持，出行方便。

商业方面，自带5.4万㎡的开放式大型商业广场，地铁直通负二楼，周围还有五象总部基地、五象航洋城（未开业）以及开业在即的宜家、五象万象汇等，商业体量不小。

宜家实拍

教育方面，与秀田小学（五象校区）、南宁四中（五象凤凰校区）仅一路之隔，临近第十四中学；自身规划有一所㎡的12班制幼儿园，还规划有小学和中学。学校在这里是不缺的，但是读哪所学校暂且未知。（学区划分以教育局公布为准）

小探实拍

医疗方面，周围有医医院（在建中）医院（规划中）。

医医院进度

休闲方面，靠近五象湖公园与五象岭森林公园。

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百度

整体来看，项目有地段优势，形成学铁商格局。周边该有的配套都有，只是尚在完善和成熟中。

当小探问及首开价格是否真的9字头起时，置业顾问的回答是——这个价格是真实无套路的，无额外捆绑。但是房源不多，且有楼层限制，大都分布在3-7楼，想自由选择更好的房源还是得1w出头。

但主力价即使是1w出头，正地铁口盘这个价格也是颇有诚意了。

仅供参考

放眼五象湖板块的众多楼盘，高价的真不少。作为一个热门板块区域，均价2w+的四大天王就出自于此。

7月份，良庆区的商品住宅成交均价已达到1.5w+，令人越来越感上车难。

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克而瑞

虽说五象湖西板块不处于五象湖核心，但在售楼盘的价格也并不便宜。

对比周边其它在售楼盘，轨道御澜上城9字头起的价格，多少显得“不合群”，与周边形成了较大的价格差，价格战是其打出的一张好牌。

仅供参考

与轨道御澜上城一同争抢市场的有金科博翠山、建发和玺、大唐中南紫云印象还有融创凤屿湖。融创凤屿湖的价格待定，不知道首发价格能否与轨道御澜上城打上一打呢？

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百度

小探想提一下的是，轨道御澜上城之所以能做到这个价格，是因为其拿地便宜，且赚到的利润几乎都用于轨道开发。

周围楼盘的价格稍贵是因为拿地价就并不便宜了，不稍微溢价无法回本。

不过最终决定价格的，还是产品打造的质量和开发商的实力等。

作为一个五象湖的TOD项目，轨道御澜上城的

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